北市公寓「領紅單」黑歷史只賣1字頭 1024震後現況曝光

2021/10/28 16:36

2021-10-25 12:00台北報導

921震後至今,台北市仍有39處建物,被列為「需注意」的黃單建物。其中,曾被列為紅單危樓的「關渡黃金城」,於去年12月仍有1筆成交紀錄,單價僅14.5萬元,本月24日地震後,有住戶表示希望改建,卻也有鄰居才剛花幾十萬修整,稱「樓又沒倒」,堅持維持現狀。

宜蘭縣南澳鄉於24日13時許,發生規模6.5級地震,台北4級有感,搖晃數秒嚇壞民眾,所幸並無造成重大災情,北投知行路巷內「關渡黃金城」,於921震後被列為紅單危樓,直到2015年經重新評估,才改列黃單。《ETtoday新聞雲》震後直擊現場,發現大樓雖經過修補,但仍有幾處鋼筋外露,住戶皆表示地震無恙。

20多年的陳姓住戶表示,社區在921地震被列為紅單後,幾年前才做過補強工程,現在入住率相當高,但有8成以上住戶仍希望改建,也去做了氯離子檢測(海砂屋),這個月才剛開過會,正與建商協商中。

但也有鄰居意見分歧,認為建物近年才做過補強,家中更花了幾十萬元整理,認為樓「還沒倒」,不同意改建;社區內承租10多年的魏姓房客表示,2、3年前做過補強,這次地震沒甚麼大礙,但鄰近老舊房屋改建談半天,也遲遲未見動作,不看好短期內能順利改建。


觀察實價登錄,目前屋齡近35年的「關渡黃金城」,2019年5月一戶成交,1樓29.67坪、地下室10.02坪,總價僅515萬元;2020年12月成交1戶5樓,34.4坪總價500萬元,單價僅14.5萬元。

中信房屋關渡加盟店葉雅玲店長表示,該區域一般公寓行情在33~36萬元間,「關渡黃金城」受危樓因素影響,行情才會在1字頭,買方應是看中都更潛力,參考旁邊屋齡10年的「關渡水京」,行情在40萬元左右,「關渡黃金城」若順利改建,新推案行情應在50萬元附近。

台北市都市更新處企劃科廖漢章科長表示,「關渡黃金城」現為公劃更新區,表示政府已認定該區有一定危險性,只要達75%同意比例便可進行都更程序,不過民辦都更採受理制,目前仍未收到該區申請,若有15人出面聯署,都更處可派員前往協助召開說明會。

台北市建管處鄭大川專門委員表示,「關渡黃金城」2015年經3大技師公會現場勘查後,改列為黃單,考量建物疑似有海砂屋現象,曾建議全棟辦理鑑定,不過因所有權人意見分歧,至今改建尚未整合完成,建管處於2015~2021年間皆有發文通知,希望所有權人能盡速處理,1周內也將派員勘查1024震後的建物情形。