北市老屋64.3萬棟待都更 富人最愛2區全重建至少339年

2021/10/28 19:04

2021.10.28 10:24 綜合報導

高雄「城中城」大火後,全台老屋問題再度成為熱議焦點,10月24日一震更讓北台灣民眾緊張,據內政部統計,2021年Q2北市屋齡逾30年的老宅達64萬2941棟,依近年重建速度來看,全數改建需187.3年,《住展》研發長何世昌認為,重建效率取決於屋主們的態度。

據《住展》統計,2017至2021年期間,北市都更、危老成功重建數約1萬7161宅,平均每年重建3432宅,近年速度已大幅加快,北市完全都更的費時預估,也從原本逾千年降至200年以下。

新北市近年重建速度雖有加快,但仍較北市略慢,《住展》依數據推估,新北近5年重建老屋約9925宅,據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計,2021年Q2新北屋齡逾30年老宅達77萬7360宅,全部重建需391.6年。

何世昌分析,大台北老屋重建速度加快的主因,關鍵在於危老重建條例實施,其次是因近年房市景氣復甦,建商開出的分回條件較優渥,提升屋主參與的意願,政府和民間同步積極下,使老屋重建成功案例越來越多。

何世昌指出,影響老屋重建效率最關鍵的因素,就是屋主的心態,以信義、大安區來說,建商在房價水準高的誘因下積極整合,卻因屋主普遍期待較好的分回條件,使蛋黃區重建難度大幅上升。

台北行政區中,屋齡逾30年老宅數量前3名,依序為大安、士林、中山區,第1名的大安老屋高達8萬1536宅,依近年都更效率來看,全數重建需339年,信義區更長達426年;老屋最少的是南港,僅2萬3914宅,不過這是因南港住宅量本來就少,全區還不到4萬宅。

反觀蛋白區如大同、南港,老屋重建一輪僅需76、85年,文山、萬華也分別只要149、146年,何世昌認為,蛋白區重建效率遠優於蛋黃區的原因,應與屋主對分回條件較務實有關,直接讓整合難度大幅降低。

 

何世昌預估,若未來幾年房市續旺,營造成本漲勢也能控制得宜下,老屋重建可望持續加速,但屋主也要明白,在區域中能否達成多數共識,才是左右整合成敗的關鍵,如果反對意見較多,哪怕再好的地段、房價,都難以重建。

北市都更處事業科董妍均正工程師表示,都更主要還是看社區是否能達成共識,若達成100%土地同意,若個案單送事業變換計畫書,事業處會在6個月的工作天內完成審查,若是事業、權利變換併送的話,則須在8個月內完成審查,在現行「168專案」下,全力協助都更進行,若建築涉及結構安全,例如海砂等狀況,則僅需90%土地比例同意即可進行。