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都更夯！建商董座教你如何買到增值老屋

都更夯！建商董座教你如何買到增值老屋

2022 年 6 月 22 日

北市危老再添一案富品建設景美案成功整合房價翻倍跳

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2022 年 6 月 20 日

侯友宜都更三箭成效佳打造宜居新北

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2022 年 6 月 13 日

都更總卡關　北市議員王欣儀：修法是關鍵

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2022 年 6 月 2 日

專家揭秘　老屋重建採都市更新或危老重建眉角大不同

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2022 年 5 月 27 日

房市信用管制都更危老有排除條款

房市信用管制都更危老有排除條款

2022 年 3 月 22 日

2022-03-16 資料來源：工商時報圖為富品建設台北南京東路案基地，現已整合完成，老屋也即將重建再生。圖/傅秉祥針對行政院最快於17日拍板「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」等打炒房修法，炒作行政罰將從原本最高500萬提高到5,000萬元，對此內政部長徐國勇表示，行政院正在做相關審核並持續整合及研討。立法院內政委員會14日邀請徐國勇列席報告概況，徐國勇表示，行政院正在研議中，整個草案原始是國發會召集各單位，不只內政部，其中包括財政部、中央銀行等相關部會都在處理，其中徐國勇也提到「這次修法主要是針對預售屋相關的紅單轉讓」，因為這可能構成不是真正需要房屋的人炒作，也有「公平交易法」及相關刑責問題，同時持續與各界研討中。關於這項新法，許多建商紛紛提出意見，但就危老及都更來看，當初危老專車開啟是基於民眾居住安全，讓迫切住在海砂屋及老舊建築物中的民眾能儘速更新舊有建築，且致力都更及危老的建商，當時因爲政府的容積獎勵等措施，加速整合，也有建商創立新型態方案以利整合時程加速，例如:『複合模式』，但有需求危老及都更的地主面臨這波大動作的修法，開始擔心起自家都更及危老貸款是否將跟著限縮？專業建商針對此事提出說明，打破民眾的誤解。富品建設創辦人曾富瑋於受訪時表示，一般都更及危老案，民眾會選擇合建或委建，純合建是指地主出土地、由建設公司蓋房子，所以建設公司本身無法用土地貸款，且一般建商在做法上，本身不會、也不應附帶土地融資，但許多地主因不了解土地貸款等相關合建及委建程序，看到需要貸款就相當恐懼，其實貸款的資金有信託機構控管。另外都更跟危老案純委建的部分，由於整塊基地及土地價值，除了建融的信貸外，還是可以用土地借貸，因為危老條例的精神是在鼓勵地主「自地自建」，有點像自辦都更的概念，這同時也符合政府推廣危老重建的精神，即是所有利益由地主共享。因此如果這波打炒房修法限縮到危老跟都更，就有違當初危老專車的美意，因此對於老舊自用宅需更新的民眾來說，並不受到直接影響，而推出複合式方案是為因應不同地主需求產生的配套，來解決同一個基地上尚未同意戶及同意戶與選擇委建及合建不同方案的地主，同時以公平、安全機制的方式來加速重建老舊房屋的更新速度，以利縮短整合時程，顧全民眾居住安全。簡言之，當不是所有地主都選純合建或純委建時，仍有需求貸款的地主，仍需要資金來投入都更及危老的需求，這樣才能順利重建。對於相關問題的誤解，曾富瑋建議，地主應先傾聽專業說明，確實理解相關措施與程序。以台北市為例，危老屋量體多也密集，地主多容易產生意見分歧，反而不利快速進行老舊建築更新，但不能忽視安全考量，因為海砂屋及危老屋發生問題常在一瞬間房屋就產生大面積崩壞、造成災害!再以安全角度考量，更新不僅是協助地主本身權益及安全，更有利於減少日後社會成本跟加速進行危老屋更新，貸款對於資金有限又有房屋重建需求的民眾來說仍是迫切需求，相信政府富品建設創辦人曾富瑋現身說明打炒房修法不影響都更及危老屋更新的自住地主。

徐國勇：打炒房修法主要針對預售屋紅單轉讓

2022 年 3 月 16 日

危老推手曾富瑋：房市豐收連動都更危老

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2022 年 1 月 28 日

危老「黃金城」華麗變身 !上看翻3倍

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2022 年 1 月 6 日

2021-12-30 資料來源：工商時報危老邁入第四年，產官學持續更新老舊建物，近期因高雄城中城大火再度掀起各界重視危老，曾被列為危樓的「關渡黃金城」過去數十年無法成功整合，如今已順利完成，成為危老案海砂屋重建指標。據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，2021年北市屋齡30年以上老屋仍有642,941間，「關渡黃金城」歷經紅單、海砂屋危樓事件後，雖有多家建設公司洽談但依舊未果，最終由「富品建設」成功完成這項艱難的任務，將全力打造關渡「黃金城」嶄新重生。危老替代都更加速老舊建築整合富品建設創辦人曾富瑋受訪指出，為了不讓黃金城成為災難犧牲品努力進行整合，但都市更新案件執行時程長，為顧及居民安全才以危老方式進行，未來仍應衝刺都更案整合才是為環境永續盡最大心力。據北市建築工程管理處網站公告至10月統計，北市遭列管的海砂屋尚有241棟（88％須進行拆除重建），被鑑定為海砂屋的建物在結構中含氯離子，會加速鋼筋腐蝕、造成混凝土剝落，若再考量地震、公安意外頻傳，殷盼仍居住在危老屋的民眾要更加重視。富品建設進行中的危老松山區南京東路案、三重區、嘉義市各案，在兩周至三個月內皆快速完成簽約整合，這些案件已進入興建及銷售階段，嘉義案更創下10天銷售七成佳績，凸顯富品建設強大的整合力道。多元複合式委建危老重建加速器曾富瑋帶領團隊以多元複合式型態進行重建，從開發、整合、興建、設計規畫及保固服務等，全由富品建設包辦，其「複合式委建」更讓地主吸睛，不僅替地主解決遴選廠商及洽談細節等專業程序，還能作到需求客製化、利潤最大化、麻煩極小化，與地主一同創造房屋增值空間及安全。曾富瑋誠懇、能設身處地為地主著想的態度，打動許多被視為釘子戶的地主，加上過程透明化、嚴格把關建物建材品質深獲信任，已順利整合逾350億案量，堪謂替危老條例「開快車」。 20211230工商時報主文紙本+電子新聞中時電子報網址 https://www.chinatimes.com/newspapers/20211230000340-260208?chdtv 雅虎新聞網址： https://tw.news.yahoo.com/%E5%AF%8C%E5%93%81%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E9%96%8B%E9%83%BD%E6%9B%B4%E5%8D%B1%E8%80%81%E5%BF%AB%E8%BB%8A-%E9%97%9C%E6%B8%A1%E9%BB%83%E9%87%91%E5%9F%8E%E9%87%8D%E7%8D%B2%E6%96%B0%E7%94%9F-201000865.html 工商時報e報網址：富品建設開都更危老快車關渡黃金城重獲新生

富品建設開都更危老快車關渡黃金城重獲新生

2021 年 12 月 30 日

危老重建免煩惱民眾欣喜搭上中央惠民政策

危老重建免煩惱民眾欣喜搭上中央惠民政策

2018 年 12 月 4 日

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